René Jaime Mungarro y sus socios, lideran la redefinición del ecosistema de la vivienda en México con una histórica compra y un innovador modelo de operación.
La industria de la vivienda en México presenció un movimiento inédito en diciembre del año anterior: la desarrolladora Vinte, bajo la dirección deRené Jaime Mungarro, Director General, Socio Fundador y parte del Consejo de Administración, concretó la adquisición del 100% de las acciones de Javer, convirtiendo a Grupo Vinte en la desarrolladora de vivienda más grande de México y la tercera en Latinoamérica en ingresos, entre todas las empresas que cotizan en bolsa. Pero, sobre todo, está dando paso a una holding que respeta la independencia operativa de cada marca, ambas cobijadas bajo la construcción de una cultura organizacional movida por el propósito de construir comunidad bajo criterios de sustentabilidad e innovación tecnológica.
¿Cómo? Desde su fundación, Grupo Vinte ha desafiado los esquemas tradicionales del sector y en esta etapa, no es la excepción: “nos apartamos de la lógica de las fusiones absorbentes y estamos apostando por un conglomerado en el que Javer conserva su identidad, estructura y fortalezas”, asegura René Jaime Mungarro, también Socio Fundador y Miembro del Consejo de Administración de Vinte.
Bajo este enfoque, explica René Jaime, la operación no solo marca distancia de prácticas pasadas, sino que responde al convencimiento de que “la manera de competir es no competir: era crear un nuevo carril en la autopista para transitar solos”. Así, la compra de Javer no implica perder singularidad, sino sumar capacidades bajo la premisa de colaboración y propósito común, impulsando la sustentabilidad y la innovación tecnológica como ejes rectores.
Hace más de 22 años, los socios fundadores de Grupo Vinte, entre los que se cuenta René Jaime Mungarro, visualizó un camino alternativo en un mercado dominado por gigantes como Geo, Urbi o Ara. Su apuesta fue clara: no pelear por volumen ni precio, sino por experiencias y calidad de vida. Así, cuando apenas el 4% de los hogares mexicanos tenía acceso a Internet, Vinte creó “Tu casa conectada al mundo” con hogares que tenían una computadora conectada a Internet y servicios digitales, anticipando la tendencia global de hogares inteligentes y servicios a domicilio.
“Nosotros conectamos nuestras casas con la base de taxis para crear un servicio por aplicación y también integrábamos tiendas de abarrotes locales para entrega a domicilio”, recuerda René Jaime Mungarro sobre los primeros pasos de la compañía en la digitalización del entorno habitacional, mucho antes de que plataformas como Uber o Rappi llegaran a México.
El modelo evolucionó y hoy Grupo Vinte es líder en construcción de casas sustentables con certificación EDGE y EDGE Advanced cuyas eficiencias energéticas y modelo de construcción de comunidad, les ha valido impactar a 14 de los 17 ODS de la ONU. Con la suma de Javer, el impacto se amplifica, ya que Javer sumará su volumen de casas sustentables, también certificadas. “No vamos a competir, vamos a sumar y a amplificar el impacto de construir ‘viviendas adecuadas’ alineadas a los objetivos de ONU Hábitat, hogares que forjan ciudadanía”, consigna René Jaime Mungarro, Director General de Grupo Vinte desde su creación.
Gobernanza sin imposición, clave de René Jaime Mungarro para dos empresas con una visión compartida
El histórico movimiento para la industria también lo será en su operación. Esta adquisición está lejos de representar una absorción tradicional. La adquisición del 100% de las acciones de Javer por parte de Vinte dio origen, desde diciembre de 2024, a una estructura holding inédita en el sector. Son dos empresas con una visión compartida. De acuerdo con René Jaime Mungarro, CEO del grupo, la independencia operativa de ambas firmas se mantiene intacta, pero se avanza hacia una integración estratégica y gradual, cimentada en una visión de largo plazo y en el compromiso de compartir lo mejor de cada modelo.
Esta operación, que se gestó discretamente durante la segunda mitad de 2023 bajo nombres clave —Javer como “Hulk” y Vinte como “Thor”—, contó con la intermediación de una institución financiera que visualizó el potencial de sinergias entre ambas compañías. El acuerdo se formalizó el 17 de diciembre de 2024, tras un meticuloso proceso de due diligence; la obtención de financiamiento por 4,300 millones de pesos y la aprobación de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y de la Comisión Federal de Competencia Económica (COFECE), justo en un entorno de incertidumbre regulatoria.
“Alcanzamos el 99.92% de la compra de acciones, algo que parecía inalcanzable. Ese fue el primer gran paso para comenzar a construir una sola empresa, formada por dos culturas robustas y complementarias”, comenta René Jaime Mungarro.
Vinte apostó por un modelo de integración horizontal, característico de adquisiciones entre pares dentro de la misma industria. Alejándose de prácticas donde una firma impone su modo de operar, el objetivo fue crear una organización mixta y resiliente, capitalizando las fortalezas de ambos equipos.
“Éramos dos empresas dedicadas a lo mismo, pero con perfiles distintos. Lo que buscamos no es imponer, sino combinar lo mejor de cada casa y formar una nueva empresa más fuerte y ambiciosa”, afirma René Jaime Mungarro, con más de 30 años de experiencia en el sector.
La integración, guiada por consultoría externa, se articuló en torno a 10 ejes temáticos, cuya propuesta de valor era compartida:
- Visión estratégica compartida
- Eficiencia operativa
- Flexibilidad
- Replicabilidad
- Gobernanza
- Financiamiento verde
- Desarrollo del talento
La meta de largo plazo, proyectada hacia 2035, afirma el Director General de Vinte, René Jaime, es multiplicar por cinco la facturación conjunta —que hoy ronda los 15,000 millones de pesos— hasta alcanzar los 75,000 millones de pesos anuales.
Conscientes de los retos inherentes a este proceso, el equipo directivo ha desplegado una comunicación interna intensiva, bautizada como “llevar la buena nueva”, orientada a explicar el propósito del cambio y a construir una narrativa compartida.
“Estamos en la luna de miel. Y si en la luna de miel hay sensibilidad, imagina el resto del matrimonio. El mayor desafío es alinear personas. Es por ello que, entre mis funciones, he desarrollado una dinámica de encuentro con los equipos para presentarles el propósito de la holding y unirnos todos en la misión, bajo una estricta política de respeto a lo que han construido en Javer”, comenta René Jaime Mungarro.
Entre las principales acciones ocurridas tras la compra, fue la renovación del Consejo de Administración y el desliste completo de Javer de la Bolsa Mexicana de Valores, así como la integración de los nuevos apoderados legales. Los equipos han sido fortalecidos y el plan de integración avanza con una meta clara: construir un solo camino desde dos trayectorias.
En la práctica, Vinte y Javer continuarán operando como marcas independientes, cada una con sus propios equipos, pero ahora bajo una visión estratégica y una gobernanza común, por una razón: “Somos una holding con un propósito de impacto muy grande: construir comunidad bajo los más altos estándares de sustentabilidad e innovación tecnológica para la industria, para México y para el planeta”, finaliza René Jaime Mungarro, Director General de Grupo Vinte.
¿Quién es René Jaime Mungarro?
René Jaime Mungarro es un empresario y directivo mexicano con amplia trayectoria en el sector inmobiliario y de vivienda. Reconocido por su visión estratégica y capacidad para liderar proyectos de alto impacto, ha impulsado iniciativas que combinan innovación, sostenibilidad y desarrollo urbano. Su experiencia abarca la gestión de empresas de gran escala, la consolidación de alianzas corporativas y la creación de modelos de negocio que fortalecen el mercado inmobiliario en México.