¿Por qué debería estimar el valor de mercado de su casa?
Establecer el valor de mercado de su casa le brinda un mayor control sobre los impuestos a la propiedad, las primas de seguros y la venta o refinanciamiento de su casa. Muchas personas contratan tasadores profesionales para estimar el valor de mercado de su casa. Sin embargo, no hay ninguna razón por la que no pueda hacerlo usted mismo siguiendo unos sencillos pasos que se describen a continuación.
¿Qué es el valor de mercado?
El valor de mercado es en cuánto se vendería una casa en condiciones normales. Esto excluye las ventas en las que el comprador o el vendedor están bajo presión para actuar, tal vez debido a una reubicación profesional, la muerte de un miembro de la familia o un divorcio. El valor de mercado es básicamente una suposición informada, pero puede ser bastante preciso si aplica el método correcto y considera todos los detalles importantes.
Varios factores pueden afectar el valor de mercado de su casa, que incluyen:
- Características externas: “Atractivo exterior”, condición de la casa, tamaño del lote, popularidad de un estilo arquitectónico de propiedad, sistemas de agua o alcantarillado, acera, camino pavimentado, etc.
- Características internas: Tamaño y número de habitaciones, calidad de la construcción, estado de los electrodomésticos, tipo de calefacción, eficiencia energética, etc.
- Oferta y demanda: El número de viviendas en venta frente al número de compradores; qué tan rápido se venden las casas en su área.
- Ubicación: conveniencia para un distrito escolar, vecindario, etc.
¿Cómo calcula el valor de mercado de su casa?
Le recomendamos que utilice el método de comparación de ventas para calcular el valor de mercado de su vivienda. Este es el método principal utilizado por tasadores profesionales y agentes inmobiliarios para determinar el valor de mercado de las viviendas.
Comience investigando las ventas recientes de propiedades similares en el área local. Los precios de venta de estas propiedades le proporcionarán un buen punto de partida para estimar el valor de su vivienda. Trate de encontrar ventas de al menos tres propiedades que sean comparables a su casa. Si es posible, asegúrese de que estas propiedades se vendieron en condiciones normales. Solo desea que las propiedades se vendan a valor de mercado. Si se comete algún tipo de error, el valor de referencia se verá afectado y puede generar aumentos considerables en la liquidación de sus impuestos. Desde Euro-Funding podremos detectar y subsanar esos posibles errores.
¿Cómo puede determinar si una propiedad es comparable?
Busque estas características para determinar si la propiedad vendida es comparable:
- Tamaño del lote
- Pies cuadrados
- Estilo hogareño
- Años
- Ubicación
¿Y si las características no son idénticas?
Desafortunadamente, probablemente no encontrará una venta exactamente comparable. Para tener en cuenta esto, debe ajustar los precios de venta de las propiedades comparables. Esto requerirá un análisis de su parte para determinar si estas diferencias aumentaron o disminuyeron el precio de venta y, de ser así, en cuánto. El precio de venta ajustado es su estimación de lo que se habría vendido la propiedad si todas las características fueran las mismas.
Si concluye que el valor de mercado estimado por el tasador de su casa es demasiado alto, entonces debe comunicarse con la oficina del tasador para conocer los procedimientos para una revisión informal de la evaluación.
Durante el proceso de revisión informal, usted y el tasador pueden discutir las características de su propiedad y cómo se determinó la estimación del valor de mercado. Si no está satisfecho con la evaluación, tiene derecho a una revisión administrativa y judicial formal de la evaluación. El evaluador puede proporcionarle información sobre estos procesos.
¿Dónde puede encontrar ventas comparables?
- Oficinas de asesores locales: Deben poder proporcionar el historial de ventas de una casa, vecindario o estilo de arquitectura en particular. Algunos asesores también proporcionan listas de ventas recientes que puede examinar y comparar con la lista de evaluación.
- Municipios: Algunos optan por ofrecer ventas locales en sus oficinas o en línea.
- Periódicos locales: Son buenas fuentes de información inmobiliaria. A menudo tienen informes de ventas trimestrales en las secciones de bienes raíces o negocios.
- Agentes de bienes raíces: Pueden estar dispuestos a compartir su experiencia e información sobre el historial de ventas.
¿Cómo afecta el valor de mercado de mi casa a mis impuestos sobre la propiedad?
Generalmente, los impuestos a la propiedad se basan en el valor de mercado estimado de su casa. Su asesor local determina los valores de mercado estimados de todas las propiedades en la comunidad. Su asesor también puede usar el enfoque de comparación de ventas o cualquier otro método para llegar al valor de mercado estimado de su propiedad, que está disponible en el registro de tasación y en su factura de impuestos a la propiedad.