El adeudo predial es una contribución anual que realizan los todos los ciudadanos dueños de una vivienda o inmueble al municipio donde residen, para que con los fondos recaudados, las autoridades locales tengan los recursos necesarios para hacer reformas, mejorar las áreas del municipio y garantizarles una vida digna a todos sus habitantes.
Este impuesto debe ser pagado sin falta por todos los propietarios de casas, despachos, oficinas, edificios o locales comerciales. Muchos países del mundo cumplen con esto basándose en la idea de que los dueños de un inmueble deben aportar al Estado una cuota cada año como manera de tributo.
El impuesto predial tiene el mismo nivel de importancia que otros impuestos, y para calcularlo se deben tomar en cuenta diferentes características como el terreno donde se construyó la vivienda y cuáles son sus condicionales externas.
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
Las autoridades locales toman ciertos valores como referencia:
- Ubicación de la vivienda / inmueble.
- Valor del terreno.
- Valor de la construcción.
- Tipo de inmueble.
- Características de la propiedad (Antigüedad, estado de los materiales, número de plantas).
- Superficie del terreno.
- Superficie de la construcción.
Luego, se comparan estos valores con un rango máximo y mínimo del costo de la vivienda, y con toda esta información recolectada, se determina el valor del impuesto que el dueño del inmueble deberá pagar.
¿Por qué es importante pagar el impuesto predial?
El pago del impuesto predial se hace por diferentes motivos, la mayoría de ellos están relacionados al mantenimiento del municipio, la construcción, reparación y acondicionamiento de carreteras, parques, sistemas de electricidad e inmuebles históricos. También se utiliza como un instrumento para mejorar los servicios que se ofrecen anualmente como trámites administrativos, programas culturales y de ayuda.
¿Cómo puedo consultar el Adeudo Predial?
Por norma general, el recibo de pago predial llega hasta el domicilio de la persona registrada durante los primeros 15 días del mes de enero. Pero, si por algún motivo no has recibido tu boleta predial o te has olvidado de pagarla, puedes saber tu predial con solo hacer una consulta rápida en Internet, accediendo a la sección de finanzas de tu localidad.
Una vez que consultas tu predial de forma online podrás cumplir fácilmente con tus obligaciones de pago. Se te otorgará un recibo o comprobante de pago donde se indica la cantidad a pagar y la forma en la que decidas hacerlo. Puedes elegir entre pagar al contado o hacer un pago por adelantado.
Pasos para consultar el Adeudo Predial vía Internet
- Entra a la página oficial de la Secretaría de Admisión y Finanzas de la ciudad de México y haz clic en el símbolo de Predial en la pestaña de Adeudos.
- Hay dos formas de consultar los pagos realizados: Una búsqueda por línea de captura y otra por fecha, caja y partida. En caso de que tengas alguna duda, la Secretaría te ofrece una tabla de información.
- Puedes encontrar tu clave catastral en el recibo del año anterior o en el comprobante de pago que llega a tu domicilio. Si tienes más dudas o preguntas al respecto, puedes dirigirte a la Tesorería o módulo de atención más cercano para recibir apoyo.
- Desde la página web puedes imprimir directamente tu ficha de pago y consultar cuales son los bancos, tiendas y farmacias donde puedes pagar.
- Las personas jubiladas o de la tercera edad, cuentan con un descuento del adeudo predial.
- Cuando el pago bimestral o de una sola emisión se haya completado, debes esperar dos días hábiles y consultar en el sistema que se haya registrado correctamente. Esto puedes hacerlo al teclear la línea de captura.
¿En qué consisten los descuentos prediales?
El gobierno de México aplica una disminución del 8% del pago si se realiza el en el mes de enero, y un descuento del 5% del pago si se realiza en el mes de febrero.
Por otro lado, si no puedes pagar al contado, tienes la facilidad de pagar a meses sin intereses y como mencionamos anteriormente, las personas jubiladas, pensionadas o persona de la tercera edad, tiene un descuento del 30% aproximadamente.
Estos beneficios pueden variar según la zona en la que vivas. Cada Municipio decide qué tipo de descuentos ofrece. Visita la Tesorería más cercana e infórmate de si puedes beneficiarte de estos descuentos.
¿Qué sucede si no pago a tiempo?
Atrasarse con los pagos es algo mucho más común de lo que parece, la consecuencia de no pagar, además de una deuda bastante grande, es que no podrás realizar ningún trámite relacionado a tu propiedad.
Te recomendamos acercarte a Tesorería y preguntar por los servicios de condonación del 50% impulsado por el gobierno estatal o acceder a otros beneficios disponibles. Todo lo que necesitas es asegurarte de cumplir con los requeridos necesarios para optar por estas ayudas.